L'ITE est l'un des leviers les plus efficaces pour améliorer le DPE. En traitant les murs, qui représentent 20 à 25 % des déperditions thermiques, l'ITE permet souvent de gagner 2 à 3 classes énergétiques avec un impact direct sur la valeur du bien.
Comprendre le DPE
Le DPE évalue la performance énergétique d'un logement sur une échelle de A à G :
| Classe | Consommation (kWh/m²/an) | Émissions CO2 (kg/m²/an) |
|---|---|---|
| A | < 70 | < 6 |
| B | 70 à 110 | 6 à 11 |
| C | 110 à 180 | 11 à 30 |
| D | 180 à 250 | 30 à 50 |
| E | 250 à 330 | 50 à 70 |
| F | 330 à 420 | 70 à 100 |
| G | > 420 | > 100 |
Méthode 3CL depuis 2021
Depuis 2021, le DPE est calculé selon la méthode 3CL (calcul conventionnel) et intègre les émissions de gaz à effet de serre. Cette méthode le rend opposable juridiquement.
Impact de l'ITE sur le DPE
Réduction des déperditions murales
| Situation | U mur (W/m².K) | Déperditions murales |
|---|---|---|
| Mur non isolé (parpaing) | 2,5 à 3,0 | 100 % |
| ITE 100 mm PSE | 0,30 | 10-12 % |
| ITE 140 mm PSE | 0,22 | 7-9 % |
| ITE 160 mm laine roche | 0,20 | 6-7 % |
Traitement des ponts thermiques
L'ITE supprime les ponts thermiques qui ne sont pas traités par l'ITI :
- Jonctions mur/plancher intermédiaire
- Jonctions mur/refends
- Contour des ouvertures (avec retours)
Gains de classes énergétiques attendus
| DPE initial | Travaux ITE seul | ITE + fenêtres + VMC |
|---|---|---|
| G | E ou F | D ou E |
| F | D ou E | C ou D |
| E | C ou D | B ou C |
| D | C | B |
Exemple concret
Maison de 100 m² construite avant 1975, chauffage gaz :
- Avant ITE : DPE F (380 kWh/m²/an)
- Après ITE 140 mm : DPE D (220 kWh/m²/an)
- ITE + fenêtres + VMC : DPE C (160 kWh/m²/an)
Valorisation immobilière
Impact sur la valeur du bien
| Gain DPE | Plus-value estimée |
|---|---|
| G → E | +5 à 10 % |
| F → D | +7 à 12 % |
| E → C | +10 à 15 % |
| D → B | +5 à 8 % |
Critères de valorisation
- Sortie du statut passoire : évite les interdictions de location
- Factures réduites : argument de vente majeur
- Confort amélioré : valorisé par les acheteurs
- Façade rénovée : aspect esthétique
Obligations réglementaires (passoires thermiques)
| Échéance | Classe DPE | Interdiction |
|---|---|---|
| 2023 | G+ (> 450 kWh/m²/an) | Location interdite |
| 2025 | G | Location interdite |
| 2028 | F | Location interdite |
| 2034 | E | Location interdite |
Audit énergétique obligatoire
Depuis 2023, un audit énergétique est obligatoire pour la vente des logements F et G. L'ITE y figure comme solution prioritaire.
Gel des loyers
Depuis 2022, les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés. L'ITE permet de sortir de cette contrainte.
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